Datenstand: 08.10.2026Keine Kaufempfehlung.
Simon Property Group, Inc.
SPG
KGV: 14.0x
$201.41
▲ 2.3% in 10J
Günstig vs. Ø KGV
Aktuell kostet SPG $201.41. Das liegt 36% unter dem fairen Kurs zum Ø KGV. Die Aktie ist günstiger als ihr langjähriger Schnitt — unabhängig vom DCF.
Fairer Wert (Gewinn) $315.32
KursFairer Wert (Gewinn)22.3×Ø Gewinnwachstum 16.3%
Was sind die Cashflows von Simon Property Group, Inc. wert?
Berechnet den Aktienwert direkt aus erwarteten Zahlungsströmen, Wachstum und Zinssatz – unabhängig davon, was die Aktie historisch gekostet hat.
161,95 $
DCF-Wert heute
Teuer
Kurs über dem DCF-Fair-Value
Teurer als der DCF-Wert.
Kurs 201,41 $ — müsste um 20% fallen, um den DCF zu treffen.
Kurs 201,41 $ · Fair Value Ende 217,87 $ · Erw. Rendite p.a. +1.6% · Einstieg für Zielrendite 108,32 $ · Levered FCF
5-Jahres-Projektion
Fair Value (Modell)Kurs heute
Fair Value
$161.95
Kurs
$201.41
Fair Value Ende
$217.87
Anpassen5.6% · 8.9% · 5J
Beta: 1.31Erw. Rendite p.a.: +1.6%Einstieg für Zielrendite: $108.32
Welches Wachstum ist im Kurs schon eingepreist?
Keine Über- oder Unterbewertung, sondern die FCF-Wachstumsrate, die 10 Jahre lang nötig wäre, um den heutigen Kurs zu rechtfertigen.
4,9%
eingepreistes FCF-Wachstum p.a.
Fair
über 10 Jahre erscheint plausibel
Das eingepreiste Wachstum wirkt plausibel.
Was muss Simon Property Group, Inc. liefern?
Aktueller KursFair Value über KursFair Value unter Kurs
Aktueller Kurs
201 $
SPG
FCF / Aktie (TTM)
10 $
Free Cashflow
Berechneter Fair Value
201 $
+0% vs. Fair Value
Anpassen10,0% · 3,0% · 20×
Je höher, desto mehr Wachstum wird gefordert. Bei steigenden Zinsen sinkt der Fair Value automatisch.
Was das Unternehmen nach Jahr 10 noch wächst – macht überraschend viel aus.
Zu welchem P/FCF wird das Unternehmen in 10 Jahren bewertet? Das ist ehrlich gesagt die unsicherste Annahme.